EXCLUSIVITE, sur la commune de Canohès, maison d'une surface de 146 m² construite sur une parcelle de plus de 770 m².

Située dans un quartier calme et très recherché, elle dispose de nombreux avantages tels que la climatisation réversible, le chauffage au sol, la fermeture centralisée des volets, le double vitrage, un système d'alarme, une cuisine d'été ou encore une belle piscine avec abri rétractable...

Au rez-de-chaussée, vous profiterez de son vaste séjour avec cuisine ouverte et aménagée, une arrière cuisine, deux chambres avec placards, une grande salle de bain ( douche et baignoire balnéo), un wc séparé et un garage de 24 m².

L'étage est composé d'une chambre avec placard, d'un bureau avec rangements pouvant servir de chambre d'enfant ainsi que d'une salle d'eau avec wc.

Dans son jardin joliment arboré, la grande piscine et la cuisine d'été vous permettront d'accueillir famille et amis pour de beaux moments de convivialité.

LES PLUS:
- Climatisation réversible gainable ( système airzone connecté)
- Alarme connectée
Et bien d'autres avantages à découvrir lors de votre prochaine visite!!

Bien rare!!
Contacter votre agence Guy Hoquet pour plus de renseignements.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Située à 23 km de la mer Méditerranée et à 23 km de la frontière espagnole, Guy Hoquet CANOHES vous propose cette maison de charme édifiée sur une parcelle 4 faces sans vis à vis de 1054m².

Avec ses 6 pièces réparties sur 150m² elle est composée d'une entrée, d'un salon/séjour avec cuisine équipée, de 4 chambres de 10 à 13m², d'un bureau, de deux salles d'eau, de deux wc et d'un garage. La quatrième chambre a été conçue comme une dépendance idéale famille avec ado ou Airbnb.

Vous serez immédiatement séduits par ses extérieurs sans vis à vis qui vous offrent un large espace pour vous stationner, deux agréables terrasses ainsi qu'une grande piscine.

L'École Élémentaire Julien Panchot et l'École Maternelle Pauline Roland sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Soler, Perpignan et Saint-Féliu-d'Avall) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 10 km et Perpignan se situe à 8 km. Vous trouverez deux tennis dans les environs. Il y a également quatre restaurants, deux boulangeries, trois commerces, un bureau de poste, une épicerie et une boucherie-charcuterie.

Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée B en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (105 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climat (3 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 485 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet CANOHES.