Après deux années marquées par une forte hausse des taux d’intérêt et un net ralentissement du marché immobilier, le premier trimestre 2025 donne enfin des signes de redémarrage. La baisse progressive des taux entamée en 2024 commence à porter ses fruits, avec une hausse des demandes de prêt, une reprise des transactions et une stabilisation des prix dans plusieurs grandes villes. 

Des taux plus accessibles, mais sous surveillance 

Au 1er trimestre 2025, les taux de crédit immobilier continuent d’évoluer dans une fourchette relativement stable. Selon les données observées en avril, les taux moyens s’élèvent à :  

• 3,15 % sur 15 ans.  
• 3,35 % sur 20 ans.  
• 3,50 % sur 25 ans.  

Des hausses ponctuelles de 0,10 à 0,15 point ont été relevées par rapport au mois précédent, en raison du maintien des obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans autour de 3,5 %. Ces OAT, qui influencent directement le coût de refinancement des banques, limitent les marges de manœuvre pour une baisse plus franche des taux.  

Néanmoins, certains emprunteurs disposant d’un bon dossier peuvent encore bénéficier de taux proches de 3 % sur 20 ans. Les écarts entre établissements restent marqués, soulignant l’importance de comparer les offres avant de s’engager. 

Une reprise timide, mais réelle des ventes 

Le marché immobilier montre des signes concrets de reprise. D’après les dernières estimations, environ 825 000 transactions sont attendues pour l’année 2025, soit une hausse de 6 % par rapport à 2024.  

Le nombre de compromis de vente signés a progressé de 20 % au premier trimestre par rapport à la même période en 2024. Cette dynamique est soutenue par le retour progressif des acheteurs, notamment les primo-accédants, qui avaient été exclus du marché en 2023 en raison de conditions de financement trop restrictives.  

La demande est repartie à la hausse avec une progression de 15 % au niveau national, atteignant 16 % en région et 14 % à Paris. Ce rebond témoigne d’un regain de confiance, même si les intentions d’achat restent encore prudentes. 

Des prix stabilisés et des négociations en recul 

La stabilisation des taux s’accompagne d’un apaisement sur le front des prix. Dans certaines grandes villes comme Paris ou Lyon, les baisses constatées en ont laissé place à une relative stabilité. D’autres métropoles comme Bordeaux ou Toulouse enregistrent encore de légers reculs.  

Fait marquant, 30 % des ventes sont désormais conclues sans négociation, contre seulement 5 % au quatrième trimestre 2024. Cela reflète un marché qui retrouve peu à peu son équilibre : les vendeurs se montrent plus réalistes, les acheteurs plus déterminés, et les délais de transaction tendent à se raccourcir. 

Un contexte encore fragile 

Si la reprise semble engagée, elle reste conditionnée à plusieurs facteurs. La stabilité des taux dans les prochains mois sera déterminante, tout comme la capacité des banques à maintenir une politique de crédit ouverte. La confiance des ménages et leur pouvoir d’achat continueront également de peser sur la dynamique du marché. 

Ce qu’il faut retenir pour son projet immobilier 

2025 pourrait marquer un retour à des conditions de financement plus équilibrées. Les taux sont plus accessibles, les prix se stabilisent, et l’offre de biens est au rendez-vous. Il reste cependant essentiel d’aborder son projet avec méthode :  Soigner son dossier emprunteur.  

Comparer les taux proposés par différents établissements.  Ne pas attendre une hypothétique chute des taux à court terme.  

Le moment semble propice pour relancer un projet mis en pause. Encore faut-il rester attentif à l’évolution du contexte économique et s’entourer de professionnels pour faire les bons choix.