Sur la commune recherchée de CANOHES, venez découvrir cette superbe maison familiale offrant un cadre et un environnement privilégié.

Cette maison traditionnelle de 180 m² habitables en 4 faces vous propose:

Au rez-de-chaussée, une entrée, une spacieuse pièce de vie avec cheminée (salon-séjour/salle à manger) de plus de 51m² donnant également accès à une véranda, une grande cuisine indépendante de 17 m² avec cellier et pouvant être ouverte sur la salle à manger.

Deux chambres dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau.

L'étage quant à lui est pourvu d'une salle de bains, d'un wc indépendant, de 3 chambres (entre 11 et 15 m²) ainsi que d'un bureau pouvant faire office de 6ème chambre.

Avec ses 1300 m² de parcelle et disposant d'un forage, le bien dispose d'une piscine 10 m x 4 m exposée plein Sud dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis où tout le monde pourra profiter.

De plus, la maison possède un garage de 31 m², 2 emplacements de parking ainsi qu'un abri de jardin en dur.

Disposant de double vitrage, d'un ballon électrique, de chauffage électrique, d'une cheminée, d'une climatisation, d'un forage.
Quelques travaux de modernisations sont cependant à prévoir pour ce bien possédant un très beau potentiel.

Idéal pour projet familial, n'attendez plus et contactez l'agence GUY HOQUET de CANOHES au 04 68 50 89 19.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Située à 23 km de la mer Méditerranée et à 23 km de la frontière espagnole, Guy Hoquet CANOHES vous propose cette maison de charme édifiée sur une parcelle 4 faces sans vis à vis de 1054m².

Avec ses 6 pièces réparties sur 150m² elle est composée d'une entrée, d'un salon/séjour avec cuisine équipée, de 4 chambres de 10 à 13m², d'un bureau, de deux salles d'eau, de deux wc et d'un garage. La quatrième chambre a été conçue comme une dépendance idéale famille avec ado ou Airbnb.

Vous serez immédiatement séduits par ses extérieurs sans vis à vis qui vous offrent un large espace pour vous stationner, deux agréables terrasses ainsi qu'une grande piscine.

L'École Élémentaire Julien Panchot et l'École Maternelle Pauline Roland sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Soler, Perpignan et Saint-Féliu-d'Avall) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 10 km et Perpignan se situe à 8 km. Vous trouverez deux tennis dans les environs. Il y a également quatre restaurants, deux boulangeries, trois commerces, un bureau de poste, une épicerie et une boucherie-charcuterie.

Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée B en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (105 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climat (3 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 485 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet CANOHES.

Découvrez ce havre de paix, une maison de plain-pied de 115 m² avec sa dépendance , sur une parcelle de 394 m², qui vous enchantera par son charme et sa tranquillité.

La piscine balinaise, véritable oasis de détente, vous invite à vous relaxer et à profiter d'un extérieur sans vis à vis.

Cette maison, à la fois élégante et chaleureuse, offre un cadre idéal pour vivre des moments inoubliables en famille ou entre amis. Son caractère unique et son emplacement privilégié en font un véritable joyau à découvrir absolument.

La maison comprend un salon séjour lumineux avec des fenêtres qui donnent sur la piscine et le jardin, une cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur le séjour, 4 chambres dont 1 parentale avec sa salle de bain et une chambre dans la dépendance.

Un jardin paysagé, un garage et des places de parking pour plusieurs voitures.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés installé dans le salon pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale.

Et pour couronner le tout, la maison est équipée de 16 panneaux photovoltaïques, qui vous permettront de produire votre propre énergie renouvelable et de réduire vos factures d'électricité . C'est un atout majeur pour l'environnement et pour votre portefeuille !

La maison est située dans un quartier calme à proximité des commodités et des activités de loisirs.

Si vous chercher un endroit où vous détendre, profiter de la vie en plein air et vivre des moments de bonheur, cette maison est faite pour vous !

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont en cours.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez l'agence Guy Hoquet CANOHES pour plus d'informations.